2 mois gratuits Pour les syndics bénévoles

La copropriété, sans syndic professionnel.

Gérez vos appels de fonds, suivez vos paiements et gardez votre copropriété en ordre — sans syndic professionnel.

Commencer avec Google Voir l'app →

à partir de 5 €

après essai

~5 min

pour générer 30 PDF

100%

cloud sécurisé

Appel de fonds
Charges courantes — Avril 2026

Émetteur

Jean Dupont

Syndic bénévole
12 rue des Lilas, 69002 Lyon

Destinataire

Marie Lefèvre

Lot 3 · Appartement
145 / 1 000 millièmes

Poste	Quotité	Montant
Charges courantes CHARGES-COUR-2026	145‰	387,00
Fonds ALUR ALUR-MENS	145‰	14,50
Travaux toiture TRAV-TOIT-AG2025	145‰	68,30
TOTAL À RÉGLER	—	469,80 €

Coordonnées bancaires

IBANFR76 3000 4002 1500 0123 4567 890

BICBNPAFRPPXXX

APPELS / MOIS

3 240 €

BALANCE 2026

+2 184 €

12 lots · 1 000 millièmes

GÉNÉRÉ

Appel · Janvier 2026

12/12 PDF — 4.2 s

PAIEMENTS

10 reçus

2 partiels

Pourquoi SyndIC

Le syndic bénévole mérite mieux
qu'un tableur Excel.

Vous gérez votre copropriété sans cabinet de syndic ? SyndIC remplace les feuilles de calcul, les calculs manuels de millièmes et les courriers Word. En une interface, vous tenez vos comptes et envoyez vos appels.

Économisez des milliers d'€

Un syndic professionnel coûte 200 à 400 € par lot et par an. SyndIC commence à partir de 5 € — soit 97 % d'économies pour une petite copropriété.

PDF prêts à envoyer

Sélectionnez le mois, cochez les copropriétaires concernés, et téléchargez tous les appels de fonds en PDF en une seule action.

Calculs automatiques

Les millièmes, quotités, fonds ALUR, charges courantes et exceptionnelles sont calculés en temps réel. Plus jamais d'erreur d'arrondi.

Tour de l'app

Tout ce dont une copropriété a besoin, et rien d'autre.

Conçu autour d'un workflow simple : configurer la copropriété, ajouter les copropriétaires et leurs lots, suivre les paiements, générer les appels.

/01 — TABLEAU DE BORD

Une vue d'ensemble en un coup d'œil.

Lots, copropriétaires, appels mensuels, balance annuelle. Toutes vos données financières consolidées en haut de l'écran d'accueil.

Total des appels mensuels et annuels calculé automatiquement
Balance encaissé / dépensé sur l'année en cours
Synchronisation cloud sécurisée en temps réel

syndic.app — Tableau de bord

Tableau de bord

Mardi 4 mai 2026

Sauvegardé

Lots

Appels/mois

3 240€

Balance 26

+2 184€

À recouvrer

540€

Encaissements 2026

/02 — COPROPRIÉTAIRES

Vos copropriétaires, leurs lots, leurs millièmes.

Ajoutez chaque copropriétaire avec leurs lots (appartement, parking, cave…), leurs quotités en millièmes et leur adresse. Tout est sauvegardé en temps réel.

Plusieurs lots par copropriétaire (appart, parking, cave)
Quotités en millièmes avec contrôle automatique du total
Date d'entrée et adresse postale pour les courriers

syndic.app — Copropriétaires

Copropriétaires (12)

+ Ajouter

Marie Lefèvre

Lot 3 (Appartement) · 145‰

469.80 €

Julien Dupuis

Lot 5 + Parking · 98‰

317.52 €

Anne Bernard

Lot 7 + Cave 2 · 112‰

362.88 €

Paul Rousseau

Lot 1 (Appartement) · 178‰

576.72 €

Sophie Carette

Lot 2 + Parking · 134‰

434.16 €

/03 — PAIEMENTS

Suivez les règlements mois par mois.

Cochez les paiements reçus à mesure qu'ils arrivent. Visualisez instantanément qui a payé, qui doit, qui est partiellement à jour — par mois ou par copropriétaire.

Vue par mois ou par copropriétaire en un clic
Historique complet des paiements avec montants partiels
Soldes individuels avec barres de progression

syndic.app — Paiements

Paiements · Avril 2026

Par mois

Par copro.

Copropriétaire	Dû	Reçu
ML Marie L.	469.80	469.80	✓
JD Julien D.	317.52	317.52	✓
AB Anne B.	362.88	200.00	Partiel
PR Paul R.	576.72	—	Dû
SC Sophie C.	434.16	434.16	✓

/04 — GÉNÉRATION DES APPELS

12 PDF en moins de 5 secondes.

Choisissez le mois, sélectionnez les copropriétaires, et générez un appel de fonds personnalisé pour chacun, avec leurs lots, quotités, charges et coordonnées bancaires de la copropriété.

Mise en page éditoriale soignée, prête à imprimer
Calcul automatique des charges courantes, exceptionnelles et fonds ALUR
Aperçu individuel avant génération en lot

syndic.app — Aperçu de l'appel

Appel de fonds
Charges courantes — Avril 2026

Émetteur

J. Dupont, syndic bénévole

Destinataire

Marie Lefèvre

Poste	Quotité	Montant
Charges courantes	145‰	387.00
Fonds ALUR	145‰	14.50
Travaux toiture	145‰	68.30
TOTAL	—	469.80 €

Génération en cours…

8 / 12

→ Marie Lefèvre · 469.80 €

En développement

La prochaine version de SyndIC s'occupe de tout.

Envoi automatique des appels de fonds

Les appels de fonds générés seront envoyés par email à chaque copropriétaire automatiquement, au bon moment, sans intervention manuelle.

Gestion des assemblées générales

Convocations, ordre du jour, feuille de présence, procès-verbal — tout le cycle d'une AG depuis SyndIC, conforme à la loi ALUR.

Témoignages

Des bénévoles comme vous, qui en parlent mieux que nous.

SyndIC est utilisé par des syndics bénévoles dans toute la France, de la petite copropriété de 4 lots aux immeubles de 30 appartements.

"J'avais un tableau Excel qui me prenait deux heures par mois pour les appels de charges. Avec SyndIC, c'est 10 minutes. Les PDF sont impeccables et mes copropriétaires les reçoivent le lendemain."

Marie-Dominique L.

Syndic bénévole · 8 lots · Lyon

"Notre syndic professionnel nous coûtait 2 800 € par an pour 12 lots. On est passé en bénévole et j'ai trouvé SyndIC. Sérieusement, ça ne m'a pas pris plus d'une journée pour tout reprendre en main."

Pierre-Gilles M.

Syndic bénévole · 12 lots · Bordeaux

"Ce qui m'a convaincu, c'est que l'outil a été fait par un syndic bénévole. Ça se sent dans les fonctionnalités — tout ce dont on a besoin, rien de superflu. La gestion du fonds ALUR et les tantièmes sont parfaitement calculés."

François-Henri D.

Syndic bénévole · 18 lots · Nantes

Comparatif

Pourquoi SyndIC plutôt qu'une autre solution ?

SyndIC a été conçu pour combler exactement ce que ni Excel ni les logiciels comptables ne font bien : générer des appels de fonds légaux en un clic, sans courbe d'apprentissage.

Fonctionnalité	SyndIC à partir de 5 €	Excel / manuel	Copriciel (120 €/an)
Appels de fonds PDF conformes	✓	✗	✓
Calcul auto des millièmes (quotités)	✓	Manuel et risqué	✓
Fonds ALUR + Art. 14-2 intégrés	✓	✗	✓
Synchronisation cloud en temps réel	✓	✗	✓
Suivi des paiements par mois	✓	Compliqué	✓
Démarrage sans installation	✓	✓	✗
Interface moderne, mobile-ready	✓	✗	Partiel
Aperçu PDF avant envoi	✓	✗	✗
Prix	à partir de 5 €	Gratuit	120 € / an

Tarifs

Simple, transparent, proportionnel.

2 mois pour tester sans engagement, sans carte bancaire. Vous ne payez qu'après avoir été convaincu.

Mensuel Annuel −10 %

Trial

Indivisions & petites structures · 1–2 propriétaires

Gratuit · 2 mois

puis 5 €/mois

Commencer gratuitement

✓ 2 mois d'essai complet offerts
✓ Toutes les fonctionnalités incluses
✓ PDF conformes illimités
✓ Données cloud sécurisées
Jusqu'à 2 propriétaires

Le plus populaire

Essentiel

Petites copropriétés · 3 à 14 propriétaires

15 €/mois

soit 1 €/copropriétaire · 2 mois d'essai offerts

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Pro

Grandes copropriétés · 15+ propriétaires

1 €/copropriétaire/mois

ex. 30 copropriétaires = 30 €/mois · 2 mois d'essai offerts

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✓ 2 mois d'essai complet offerts
✓ Toutes les fonctionnalités incluses
✓ Copropriétaires illimités
✓ PDF conformes illimités
✓ Support prioritaire

Aucune carte bancaire pour démarrer. Annulez à tout moment. Bien moins cher qu'un syndic professionnel à 200–400 €/lot/an.

Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir.

SyndIC est-il gratuit ?

SyndIC propose 2 mois d'essai complet gratuit, sans carte bancaire, sur toutes les formules. Après l'essai : à partir de 5 € pour 1–2 propriétaires, 15 €/mois pour 3 à 14 propriétaires, et 1 €/propriétaire/mois au-delà. Un abonnement annuel bénéficie de 10 % de réduction sur toutes les formules.

Mes données sont-elles en sécurité ?

Vos données sont hébergées sur un cloud sécurisé (Firebase) lié à votre compte Google. Seul vous pouvez y accéder. Aucune donnée n'est partagée avec un tiers. Le statut de synchronisation est visible en permanence dans l'en-tête de l'app.

Quels types de charges puis-je gérer ?

Charges courantes (mensuelles, trimestrielles, annuelles), charges exceptionnelles, fonds ALUR (toujours mensuel), travaux votés en AG. Vous pouvez aussi ajouter des appels ponctuels qui n'apparaîtront que dans le PDF du mois concerné.

Comment fonctionnent les millièmes ?

Vous renseignez le total des millièmes de votre copropriété (généralement 1 000 ou 10 000), puis pour chaque lot la quotité correspondante. SyndIC répartit automatiquement chaque charge proportionnellement à la quotité du copropriétaire.

Puis-je suivre les paiements partiels ?

Oui. Pour chaque appel mensuel, vous pouvez saisir le montant exactement reçu — qu'il soit complet, partiel ou nul. L'historique par copropriétaire affiche un solde clair, avec un code couleur (vert / orange / rouge) pour repérer immédiatement les retards.

Les PDF sont-ils conformes ?

Les appels de fonds générés contiennent toutes les mentions légales : émetteur (syndic bénévole), destinataire, copropriété, lots et quotités, détail des charges, total à régler, date d'échéance, et coordonnées bancaires (IBAN/BIC) de la copropriété.

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qu'un tableur Excel.

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De la création de la copropriété au premier PDF.

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